《谁是销冠》别墅篇榜单发布!泰禾北京院子二

更新时间:2019-09-09

  2019年1季度,《谁是销冠》榜中榜“别墅篇”榜单发布,顶级豪宅抢眼球!

  2019年1季度北京新增别墅供应988套,同比涨32%;成交1012套,同比涨120%,成交均价58000元/平米,上涨34%。

  新浪乐居数据管理员亮哥表示,春节期间泰禾发起了名为“一号抢收计划”的营销活动。从实际成交数据上看,“一号抢收计划”非常有进攻性,并且取得了不错的成果,体现在榜单上则是泰禾北京院子二期成交17亿货值,成为2019年一季度北京别墅成交排行的TOP1。“一号抢收计划”集合了泰禾北京四大优秀项目,即泰禾金尊府、泰禾金府大院、泰禾西府大院、泰禾北京院子二期,在此次活动中,泰禾集团给予极大的让利,价格上也有相应的调整。

  地产营销人出品人韩乐指出,数据显示,“一号抢收计划”开启的首周就完成了15个亿的成交,截止到一季度结束,泰禾北京区域已经突破100亿的销售业绩。“一号抢收计划”成为了一场非常经典的营销闪电战。

  北京顶级别墅在一季度中呈现出良好的销售业绩,比如润泽御府、中粮瑞府、远洋LA VIE,这三个项目都是总价5000万以上,甚至总价过亿的独栋别墅。对于为何上述项目能取得如此傲人成绩,亮哥和韩乐也做出了专业分析:

  一方面,润泽御府是一个老牌经典的项目,前几年润泽御府也都是各大榜单的常客,去年因为销售限制,业绩没有呈现结果,今年一月份限制打开后润泽御府业绩一跃而起,实现了22套15个亿的惊艳表现。

  另一方面,在实地考察项目的时候也能明显感受到润泽御府的产品优势。首先,虽然润泽御府是顶级豪宅,但从居家的舒适度来讲,可以完全当做第一居所;其次,它最大的设计特点是前二后三,别墅的地下一层呈现出花园层,再加上顶级别墅的IP,每次样板间开放都能引起关注和热议;另外,项目配套非常丰富,运动会所、酒店非常经典,再加上亚奥地区成熟的位置,无愧于第一居所的顶级豪宅。

  从榜单上来看,总价5000万的别墅,确实市场所剩房源不多,比如远洋LAVIE,今后的市场上不太可能再买到这样的产品。润泽御府还有不多的房源,格拉斯小镇是一个超三千亩的大规模的别墅社区,以独栋、高品质别墅产品为主,总价3000-4000万左右。格拉斯小镇对于很多中级改善客户而言,可以较低总价买到较纯粹的别墅居住体验。

  春天到了,北京周边具有山水资源的别墅更加受到买房者的关注,每年五月份都是别墅的销售旺季。在一季度榜单中可能不太有体现,但从四五月份开始,能明显感觉到别墅销量的提升,相信经济型的别墅、低总价的别墅很有可能排在前列。对于哪些经济型别墅值得中产阶级购买,亮哥和韩乐给出以下建议:

  亮哥表示,2019年北京楼市热点之一,就是北京最大的淡水水面-青龙湖区域,此区域云集了龙湖、首开、万科、金地四大名企的四大项目,每个项目名字都带有一个“湖”字。万科的翡翠西湖、金地大湖风华、龙湖熙湖悦著、首开熙悦观湖,这些项目在四月份均已相继亮相。青龙湖是今年最值得大家关注的版块,区域内别墅供应集中,同时项目总价也非常有诱惑力,龙湖熙湖悦著和金地大湖风华都是均价三万多,而翡翠西湖则是千万级的合院产品。

  韩乐指出,1000万是北京经济型别墅的一个主流总价,很多第一次买别墅的人,通过置换就能买到1000万的别墅,,1000万是购房者购买第一套别墅的普遍门槛。

  对于房山区域总价不足千万的别墅产品,亮哥和韩乐都推荐了天恒京西悦府。二人表示,天恒京西悦府是房山挨着地铁最近的一个别墅,项目叠拼产品是上下叠,而非上中下三叠,所以天恒京西悦府的叠拼相对来说比较纯粹。当然十分具有诱惑力的还有800万以内的总价,对于希望以低总价拥有别墅生活的人来说,天恒京西悦府非常值得关注。

  另外韩乐也表示,今年的南城依然有很多性价比高的别墅项目。关注东部、工作生活范围是金融街或者丽泽的购房者,可以关注大兴的首开保利熙悦林语项目。项目位于五环边,紧挨南海子公园,中叠产品总价大概1000万左右,带精装修,对于向往有天有地别墅生活的朋友们来说,是不错的选择。

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